老後の住まいを今考える理由
日本では65歳以上の約6人に1人が認知症という時代になっています。 要介護状態になってから慌てて住まいを探しても、 希望する施設に空きがない・費用の準備ができていないといった問題が起きがちです。
終活の一環として、元気なうちに「もし介護が必要になったらどこで過ごしたいか」 「自宅に住み続けるための備えは何か」を家族と話し合い、準備しておくことがしっかり押さえておきましょう。
高齢者向け住まいの種類
| 種類 | 対象者 | 月額費用目安 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 特別養護老人ホーム（特養） | 要介護3以上 | 5〜15万円 | 公的施設で費用が低め。待機期間が長い（数か月〜数年） |
| 介護老人保健施設（老健） | 要介護1以上 | 8〜15万円 | リハビリを目的とした短期〜中期入所施設 |
| 有料老人ホーム（介護付き） | 要介護1以上 | 15〜40万円 | 介護・医療サービス付き。入居一時金が必要な場合も |
| 有料老人ホーム（住宅型） | 自立〜要介護 | 10〜30万円 | 介護サービスは外部利用。自由度が高い |
| サービス付き高齢者向け住宅（サ高住） | 自立〜軽度要介護 | 8〜25万円 | 安否確認・生活相談が義務。賃貸契約形式 |
| グループホーム | 要支援2〜要介護5（認知症） | 15〜20万円 | 認知症の方向け少人数ケア住居 |
| シニア向け分譲マンション | 自立〜 | 管理費等のみ | 購入型。バリアフリー設計・見守りサービスあり |
自宅で過ごすための準備
多くの方が「できるだけ自宅で過ごしたい」と希望しています。 自宅での生活を長く続けるためには、以下の準備が有効です。
- バリアフリーリフォーム：手すりの設置・段差解消・引き戸への変更。介護保険の住宅改修費補助（上限20万円）が使える
- 介護保険サービスの事前確認：訪問介護・デイサービスなど使えるサービスを把握しておく
- 緊急時の連絡体制：緊急通報システムの導入・近隣との関係づくり
- 見守りサービスの活用：民間・自治体の見守りサービスへの登録
費用の目安と比較
老後の住まいにかかる費用は、形式によって大きく異なります。
| 自宅（介護サービス利用） | 特養 | 有料老人ホーム | |
|---|---|---|---|
| 初期費用 | リフォーム費0〜300万円 | 0円 | 0〜数千万円（入居一時金） |
| 月額費用 | 介護サービス費1〜15万円＋生活費 | 5〜15万円（食費・日用品含む） | 15〜40万円 |
| 待機期間 | なし | 数か月〜数年 | 比較的早い |
| 介護度の上限 | 要介護5まで対応可（体制による） | 要介護5まで対応 | 施設による |
住まいを選ぶポイント
- 介護体制を確認：夜間・急変時の対応、看取りの可否
- 立地・アクセス：家族が会いに来やすい場所かどうか
- 費用の透明性：月額費用の内訳・追加費用の有無を確認
- 見学を必ず行う：雰囲気・スタッフの対応・入居者の様子を直接確認
- 第三者評価の確認：介護サービス情報公表システム（厚生労働省）で評価を確認
- 契約内容の確認：解約条件・退去条件を事前に把握する
検討すべきタイミング
住まいの検討は「要介護になってから」では遅くなりがちです。
- 60代：情報収集・施設見学・自宅のバリアフリー化を検討
- 70代前半：有力候補を絞り込み、必要なら申し込みを開始（特養は早めに）
- 要支援・要介護認定後：ケアマネジャーと相談しながら具体的に進める
自宅の活用・売却
施設入居を決めた際、自宅をどうするかも重要な問題です。
- 空き家のまま維持：管理費・固定資産税が継続発生。老朽化・防犯リスクも
- 賃貸に出す：施設費用の補填になる。管理は不動産会社に委託が一般的
- 売却：施設費用の確保・相続財産の整理に有効。認知症後は単独では売却不可
- リバースモーゲージ：自宅を担保に融資を受け、死亡後に売却して返済する制度
よくある質問
Q. 老人ホームの選び方で最も重要なポイントは何ですか？
必ず見学して実際の雰囲気・スタッフの対応・入居者の様子を確認することが最大切です。 パンフレット上のスペックだけでは分からないことが多くあります。 また夜間の介護体制・急変時の対応・看取りの可否を事前に確認しておきましょう。
Q. 介護が必要になっても自宅で生活することはできますか？
要介護5でも自宅での生活を続けている方はいます。 ただし家族の介護負担・医療ニーズの高さ・住宅の状況によって可能かどうかが変わります。 在宅介護サービス（訪問介護・デイサービス・訪問看護等）を組み合わせることで 自宅での生活期間を延ばすことができます。 地域包括支援センターへの相談がまず最初のステップです。
※本記事は国土交通省等の公的機関が公開する情報を参考に作成しています。最新の制度・手続きについては国土交通省の公式サイトも併せてご確認ください。